НЕКСУС от Аквилон
46 этажей и 639 квартир у станции «Молодёжная». Жилая башня входит в многофункциональный комплекс с бизнес центром класса A и общим стилобатом. Плановый ввод намечен на III квартал 2029 года, передача квартир до 31 декабря 2029 года.
Башня, двор и пространства для резидентов
В галерее собраны визуализации проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Терракотовая башня для площади у метро
НЕКСУС от Аквилон это 46 этажей и 639 квартир в Кунцево. Архитектурный проект выполнило бюро «Остоженка». Жилая башня входит в многофункциональный комплекс: рядом строится 41 этаж бизнес центра «КОРП.Молодежная» класса A, а части комплекса соединяет общий стилобат.
Бюро «Остоженка» основано в 1992 году Александром Скоканом, Раисом Баишевым, Андреем Гнездиловым, Дмитрием Гусевым, Владимиром Ерманенковым и Валерием Каняшиным. В профиле бюро есть более 100 построенных объектов общей площадью свыше 6 млн м². Среди наград за 2025 год указан золотой диплом «Золотое сечение», за 2024 год премия «Золотой Трезини», за 2023 год REPA, «Архновация», «Золотое сечение» и Urban Awards.
Участок вытянут вдоль Ярцевской улицы между двумя торговыми центрами. Раньше в его границы входила стоянка маршрутных автобусов. Авторы собрали композицию у площади Академика Павлова, где рядом существуют советские здания, новая застройка и транспортный узел. Высота комплекса достигает 150 м.
Жилая башня получила облицовку панелями терракотового цвета. В объёме читаются строгая зубчатая геометрия, эркеры и балконы со стеклянным ограждением. В квартирах заявлены угловое панорамное остекление и виды на зелёный массив, «Москва Сити» и городской скайлайн. Вид зависит от выбранной квартиры и этажа.
Ярцевская улица и два уровня благоустройства
Адрес строящегося объекта: Москва, улица Ярцевская, 21с2. В материалах проекта встречается и адрес Ярцевская, 21/1. НЕКСУС расположен в Кунцевском районе Западного административного округа Москвы. Во внутреннее пространство ведут полукруглый пандус с Ярцевской улицы и две лестницы.
В многофункциональном комплексе предусмотрены две зоны благоустройства для жителей: на прилегающей территории и на эксплуатируемой кровле стилобата. На первом этаже запланированы торговая галерея и пешеходный бульвар в анфиладном стиле. Со стороны бизнес центра появится общедоступная площадь с арт объектом.
В жилой части запланированы шопинг променад с магазинами и кафе, арт площадь и фитнес зона с панорамным остеклением. Площадь всего многофункционального комплекса превышает 96 тыс. м². Для жилой башни площадь участка отдельно не определена в доступных материалах.
Гранд лобби, двор терраса и свой ритм дня
Интерьеры общественных пространств и гранд лобби разрабатывает SOLAR BURO. Благоустройством занимается консорциум SCAPE и DOT.BUREAU. Пространства проекта объединяют встречу гостей, отдых, спорт и работу рядом с домом.
Гранд лобби
Многофункциональный хаб с общественной гостиной, зоной ожидания гостей и курьеров, приватным лаунжем для резидентов, зимним садом и камином. В концепции интерьера есть многоуровневое освещение для циркадных ритмов и зеркальные панели.
Ресепшен
Для резидентов заявлены круглосуточная зона ресепшен и консьерж служба. Отдельные гранд лобби с зонами ожидания и лифтовыми холлами предусмотрены для жилой и деловой частей комплекса.
Двор терраса
Панорамный двор терраса расположен на высоте 7 м. Здесь запланированы зоны релаксации, воркаут, йога и уличный коворкинг. В благоустройстве также заявлены амфитеатр, вертикальный дендрарий и закрытая оранжерея с зимним садом.
Для детей и спорта
В составе благоустройства есть детский игровой познавательный центр. В жилой части предусмотрена фитнес зона с панорамным остеклением. Формат работы центра, возрастные группы и оператор будут определены отдельно.
Инженерия
В квартирах заявлены внутрипольные конвекторы, индивидуальная приточная вентиляция с зимним подогревом и фильтрацией воздуха, механическая вытяжка. Для кондиционирования подготовлены индивидуальная система и скрытые технические балконы под наружные блоки.
Безопасность и паркинг
В проекте предусмотрены дополнительная фильтрация воды, видеонаблюдение и контроль доступа. Заявлены высокоскоростные импортные лифты, умный дом InHome 4.0 и двухуровневый подземный паркинг.
От студий до формата 4 комнаты и больше
В экспозиции заявлены студии, одно, двух, трёх и четырёхкомнатные квартиры, а также пентхаусы. Диапазон площадей составляет от 28,6 до 93,5 м². Актуальная витрина показывает студии от 29,0 м², однокомнатные от 40,3 м², двухкомнатные евро от 43,6 м², трёхкомнатные евро от 53,8 м² и 4 комнатные евро+ от 71,8 м². Передача предусмотрена в White Box и черновой отделке, отдельные квартиры отмечены как квартиры с отделкой.
Что важно знать до выбора квартиры
Собрали параметры проекта, сроки и условия покупки, которые пригодятся в разговоре о конкретной квартире.
За что любят
- Станция «Молодёжная» в минуте по оценке проекта
- 46 этажей и 639 квартир в жилой башне
- Гранд лобби, зимний сад, приватный лаунж и консьерж служба
- Двор терраса на высоте 7 м с зонами отдыха, спорта и работы
- Индивидуальная приточная вентиляция, фильтрация воды и умный дом InHome 4.0
- Двухуровневый подземный паркинг
Кому подходит
- Тем, кому важна близость станции «Молодёжная»
- Семьям, которые выбирают студию, одно, двух, трёх или четырёхкомнатную квартиру
- Тем, кто рассматривает White Box или черновую отделку
- Тем, кому важны рассрочка, ипотека или оплата полной суммой
Что учесть
- Плановый ввод намечен на III квартал 2029 года, передача квартир до 31 декабря 2029 года
- Время на автомобиле зависит от маршрута и загруженности дорог
- Число машино мест, площади пентхаусов и параметры террас уточняются по выбранной квартире
- Акционная цена относится к студии площадью 29,6 м² на 21 октября 2026 года
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в НЕКСУС от Аквилон, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете оплачивать покупку?
Куда прислать подборку?
«Молодёжная» в минуте
НЕКСУС расположен в Кунцево. Ближайшая станция метро «Молодёжная» находится в минуте по оценке проекта. Западная часть парка Фили прежде называлась Суворовским парком, а центральное ядро ансамбля «Усадьба Фили Кунцево» относится к объектам культурного наследия федерального значения. Время в пути на автомобиле приведено как ориентир, маршрут и час поездки влияют на фактическое время.
- Метро «Молодёжная»в минуте
- Рублёвское шоссе2 мин на автомобиле
- Проспект Багратиона10 мин на автомобиле
- МКАД10 мин на автомобиле
- Серебряный бор10 мин на автомобиле
- «Москва Сити»15 мин на автомобиле
- ТТК20 мин на автомобиле
- Финансовый университет15 мин на транспорте
- МГУ20 мин на транспорте
- Первый МГМУ им. Сеченова25 мин на транспорте
- РЭУ им. Плеханова30 мин на транспорте
- РУДН и РАНХиГС30 мин на транспорте
Объекты, названные для окружения проекта. Время пешком для них не приводится.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия рассрочки и ипотеки
- Параметры выбранной квартиры и её отделки
Кто строит и какой срок заявлен
Девелопер бренда это Группа Аквилон, застройщик проекта ООО «СЗ «ТИТУЛ»». Группа работает на строительном рынке с 2003 года и ведёт проекты в Санкт Петербурге, Москве, Архангельске, Северодвинске, Иванове, Нижнем Новгороде и Мурманске. Продажи квартир идут по ДДУ с эскроу счетами в соответствии с 214 ФЗ.
В материалах группы приведены две редакции статистики: более 300 построенных объектов площадью более 4 млн м² и более 200 объектов площадью более 2 млн м². У группы есть статус «Надёжный застройщик России», включение в реестр системообразующих предприятий, награда Golden Sign и экологические сертификаты GREEN ZOOM у отдельных проектов. В московском списке есть «Аквилон Бисайд 2.0», «Аквилон Сигнал» и «Инди Тауэрз от Аквилон».
Проектная декларация № 77-003262 размещена 12 ноября 2025 года и обновлена 8 сентября 2026 года. Разрешение на строительство № 77-07-022413-2025 выдано 6 ноября 2025 года, срок действия до 6 ноября 2029 года. Плановый ввод назначен на III квартал 2029 года, передача квартир до 31 декабря 2029 года. В марте 2026 года на площадке завершили организационные работы и выполняли испытуемые и анкерные сваи.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат квартиры и способ оплаты рассматриваете. Сверим свободные предложения, отделку, площадь и актуальную цену.
Показ
Подберём удобное время для знакомства с НЕКСУС от Аквилон. На встрече обсудим варианты квартир, сроки строительства, рассрочку и ипотеку.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «НЕКСУС от Аквилон» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируют ввести НЕКСУС от Аквилон?
Плановый ввод назначен на III квартал 2029 года. Плановая передача квартир указана до 31 декабря 2029 года. Разрешение на строительство действует до 6 ноября 2029 года. В марте 2026 года на площадке завершили организационные работы и выполняли испытуемые и анкерные сваи. Последнее фото хода строительства обновлено 8 сентября 2026 года.
Где расположен проект и что входит в комплекс?
Адрес строящегося объекта: Москва, улица Ярцевская, 21с2. Проект расположен в Кунцевском районе Западного административного округа Москвы. Координаты точки объекта: 55.739478, 37.412226. НЕКСУС это 46 этажей и 639 квартир в жилой башне. Рядом запланирован 41 этаж бизнес центра «КОРП.Молодежная» класса A, обе части объединяет общий стилобат. Площадь всего многофункционального комплекса превышает 96 тыс. м², офисный корпус рассчитан на 199 коммерческих помещений площадью от 40 до 600 м² с передачей Shell & Core.
Какие квартиры представлены?
Есть студии, одно, двух, трёх и четырёхкомнатные квартиры и квартиры формата 4+. Диапазон площадей составляет от 28,6 до 93,5 м². В экспозиции есть студии от 29,0 м², однокомнатные от 40,3 м², двухкомнатные евро от 43,6 м², трёхкомнатные евро от 53,8 м² и 4 комнатные евро+ от 71,8 м². Также заявлены пентхаусы, комнаты с двумя окнами и угловое панорамное остекление. Концепция «Разумные метры» строится на правильной геометрии помещений и эргономичных решениях.
Какая отделка и высота потолков?
Передача предусмотрена в White Box и черновой отделке. В экспозиции встречаются квартиры с отметкой «с отделкой». Максимальная заявленная высота потолков до 3,55 м. В зависимости от планировки есть отдельные постирочные, гостевые санузлы, встроенные ниши и гардеробные.
Какая инженерия предусмотрена в квартирах?
Заявлены внутрипольные конвекторы, индивидуальная приточная вентиляция с зимним подогревом и фильтрацией воздуха, механическая вытяжка и подготовка для кондиционирования. SOUNDSTOP включает минераловатные плиты, трёхслойные межквартирные перегородки и шумозащитные окна, для технологии заявлено блокирование до 90% уличных звуков. Termo S включает двухслойный фасадный утеплитель 180 мм, усиленную термозащиту кровли и цоколя, с заявленной экономией отопления до 40%.
Есть ли паркинг и системы безопасности?
Подземный паркинг предусмотрен на двух уровнях. Обеспеченность машино местами составляет 34%. В доме заявлены дополнительная фильтрация воды, видеонаблюдение, контроль доступа, высокоскоростные импортные лифты и умный дом InHome 4.0.
Как далеко метро, дороги и вузы?
Станция «Молодёжная» находится в минуте по оценке проекта. До Рублёвского шоссе заявлены 2 минуты на автомобиле, до проспекта Багратиона, МКАД и Серебряного бора 10 минут, до «Москва Сити» 15 минут, до ТТК 20 минут. До Финансового университета указаны 15 минут на транспорте, до МГУ 20 минут, до Первого МГМУ им. Сеченова 25 минут, до РЭУ им. Плеханова, РУДН и РАНХиГС 30 минут.
Какие есть условия покупки?
Для акционного пула заявлена скидка 29% при полной оплате или ипотеке. Индивидуальная рассрочка предусматривает первоначальный взнос от 1%, срок до 36 месяцев и платёж от 23 000 ₽ в месяц. У Альфа Банка указана ставка 12,69%, первоначальный взнос от 20,1%, срок от 3 до 10 лет и ПСК от 12,748 до 23,558%. Семейная ипотека Сбербанка указана со ставкой 6%, первоначальным взносом от 20%, сроком до 30 лет и ПСК от 17,571 до 17,847%. Стандартная программа Сбербанка начинается от 16,2%, предусматривает первоначальный взнос от 50%, срок до 30 лет, сумму до 40 млн ₽ и ПСК от 18,014 до 24,812%. Средства дольщиков размещаются на счетах эскроу в Банке ВТБ.
Сколько стоят квартиры?
На 21 октября 2026 года акционная цена студии площадью 29,6 м² составляет 18 765 775 ₽. Базовая цена этой квартиры составляет 26 430 669 ₽. В витрине также есть студия 29,9 м² за 19 182 820 ₽ по акционной цене. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Какие школы, парки и сервисы есть в окружении?
В окружении названы Суворовский, Солдатенковский, Москворецкий, Ворошиловский парки и парк Фили, а также пять городских скверов в шаговой доступности. Среди школ есть № 887, № 64, № 1293 и «Олимп Плюс». Школа № 1293 расположена по адресу Оршанская улица, 10, корпус 1, расчётный путь занимает около 12 минут пешком. Для школы № 887 названы площадки на Ельнинской улице, 10 и 24, расчётный путь до Ельнинской, 10 составляет около 13 минут пешком. Для здоровья названы ЦКБ Управления делами Президента РФ, Центральная больница МВД, поликлиника № 195, детская поликлиника № 130, МКНЦ им. А. С. Логинова, НМИЦ кардиологии им. Е. И. Чазова, K+31 и «Чайка».
